При этом сами плательщики часто не в курсе, как происходят начисления и на что их можно потратить. Возможно ли инициировать капитальный ремонт подъезда прямо сегодня, кто будет его проводить, входит ли в бюджет замена окон? Давайте разбираться вместе.
Какие суммы необходимо отчислять
Размеры взносов на капитальный ремонт отличаются в каждом регионе, кроме этого на сумму влияют особенности самого здания. Учитывается кирпичный у вас дом или деревянный, есть ли в нем лифт. Суммы взносов ежегодно индексируются – растут вместе с повышением цен на материалы и работы. Чтобы узнать, сколько вам нужно платить, необходимо действующий для вашего дома и региона тариф умножить на площадь жилого помещения. Эту сумму можно посмотреть:
1. На официальном сайте фонда капитального ремонта вашего региона и у регионального оператора капремонта.
2. Часто счет включают в квитанцию по коммунальным услугам, которую выставляет управляющая компания, тогда тариф можно посмотреть на сайте вашей УК.
Взносы не надо платить, если ваш дом официально признан аварийным. На оплату капремонта можно получить льготы:
- компенсация 50% для одиноких собственников от 70 лет;
- компенсация 100% для одиноких собственников от 80 лет;
- компенсация 50% для семейных собственников жилья от 70 лет, если члены их семьи неработающие пенсионеры и/или инвалиды I и (или) II групп;
- компенсация 100% для семейных собственников жилья от 80 лет, если члены их семьи неработающие пенсионеры и/или инвалиды I и (или) II групп.
Кроме этого на 50% компенсацию взносов имеют право:
- инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, родители детей-инвалидов;
- Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды и участники ВОВ, а также члены их семей;
- инвалиды и ветераны боевых действий;
- граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.
Кто получает взносы
В каждом регионе действует своя программа капитального ремонта, которая принимается на 25 лет. На ее основании ведут учет жилья, определяют год проведения работ и их перечень. Программу курирует региональный оператор, на его счет по умолчанию поступают все взносы от жителей. В общей копилке у каждого жилого дома формируется отдельный фонд. Туда также поступают средства от товариществ собственников жилья (если, к примеру, общее имущество передается в пользование – на фасаде размещается реклама, подвал или чердак сдается в аренду), проценты по остатку на счете и штрафы за несвоевременную оплату.
Средства на счете идут только на оплату капитального ремонта, содержание фонда оплачивается из регионального бюджета. Сумму, которую уже удалось накопить по дому, можно посмотреть в личном кабинете на сайте вашего регионального оператора.
Собственники жилья могут принять решение собирать и накапливать средства лично. Для этого они выбирают банк и ежемесячно перечисляют туда взносы. Управляет счетом выбранный представитель УК или ТСЖ. Средствами собственники распоряжаются сами, но тратить деньги можно только на ремонт.
| Счет регионального оператора | Личный счет |
| Срок ремонта определяет фонд, но окончание не позднее 2044 года | Срок определяют жители, но закончить необходимо до 2044 года |
| Ход работ контролирует фонд | Ход работ контролируют жильцы |
| Тариф не меняется | Тариф можно по желанию увеличить, чтобы собрать средства быстрее |
| Предпочтителен для жильцов старых домов | Предпочтителен для жильцов новостроек |
Когда проводится ремонт
Планы-графики ремонта утверждают региональные власти. Прежде всего восстанавливают наиболее изношенные здания. После этого сроки указывают на сайте «Реформа ЖКХ». Свой дом можно найти, если ввести его адрес в строку поиска. На сайте можно посмотреть площадь, год ввода в эксплуатацию, этажность, серию и тип постройки здания. На вкладке «Капитальный ремонт МКД» указаны суммы взносов, тип сбора средств, остаток на счете. После перехода в этот раздел можно увидеть блок «Работы», там перечислены все запланированные и проведенные по дому мероприятия. Информацию можно отсортировать «По годам» для ознакомления с общими сроками ремонта и «По конструктивам», чтобы посмотреть отдельные данные по фасаду, лифту или крыше.
Если на сайте вашего дома не нашлось (такое бывает), то задавайте вопросы в ТСЖ или УК. Еще вы можете найти на сайте региональной администрации отдел, который занимается вопросом капремонта и направить им запрос. Сделать это можно лично, письмом или через МФЦ. Вам обязаны ответить в течение 30 дней.
Что входит в капитальный ремонт
Какие именно элементы можно отремонтировать в рамках программы прописано в Жилищном кодексе, согласно этому документу подлежат восстановлению:
- фасад здания (включая утепление);
- лифты и их шахты;
- крыша многоквартирного дома;
- инженерные системы и коммуникации;
- подвальные цокольные помещения;
- основание фундамента.
Кроме этого, в рамках капитального ремонта можно реконструировать балконы и лоджии, крыльцо здания и козырек над входом, поменять входную дверь и окна в местах общего пользования. В бюджет также можно включить установку удобных пандусов перед подъездом, если у здания есть техническая возможность. Разработка проекта, услуги экспертизы и технического надзора тоже включаются в стоимость ремонта.
Чем текущий ремонт отличается от капитального
Важно отличать капитальный ремонт дома от текущего. Первый подразумевает глобальное восстановление, переустройство здания, второй – точечные и косметические изменения. В рамках текущего ремонта можно заменить подтекающий участок кровли, обновить краску или напольную плитку в подъезде многоквартирного дома. Инициировать такое обновление можно на собрании жильцов в любое время. Управляющая компания посчитает стоимость косметического ремонта и включит ее в квитанции.
Впрочем, если в доме возникла аварийная ситуация, например, грозит обрушиться балкон, то УК обязана устранить нарушение немедленно, без собрания жильцов.
Кто осуществляет проведение капитального ремонта
Подрядчиков для проведения ремонтных работ выбирают на электронных торгах. Попасть туда может не каждая компания, а только те, кто входит в реестр квалифицированных подрядных организаций. Туда включают фирмы с опытом от 3 лет, с требуемым количеством сотрудников, состоящие в СРО. У компании не должно быть задолженностей по налогам, она не может быть банкротом.
Мы знакомы с описанными в статье нюансами из первых рук – ООО «БИЛД» много лет является партнером строительных организаций, которые занимаются капитальным ремонтом. Наши услуги полезны на этапе обновления крыльца здания, мы устанавливаем безопасные и современные ограждения и перила.
Наша компания всегда рада новым партнерам. Для уточнения условий сотрудничества свяжитесь с нами любым удобным способом – контакты указаны в шапке сайта.
